Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier à Marcoussis (Essonne), l’expertise de Prosocius Assainissement est sollicitée pour retrouver un exutoire d’eaux pluviales.
Problème de non-conformité du diagnostic assainissement réalisé pour une vente à Marcoussis
A Marcoussis (91), entre Saint-Jean de Beauregard et Leuville-sur-Orge, au sud-ouest de Paris (Île-de-France), une habitante souhaite mettre sa maison en vente. Elle se heurte à un problème de non-conformité du diagnostic assainissement suite à un exutoire d’eaux pluviales non trouvé.
Non-conformité suite à un exutoire d’eaux pluviales non trouvé
Vendre un bien immobilier implique la réalisation d’un certain nombre de diagnostics rendus obligatoires par le cadre légal. Parmi ceux-ci, un diagnostic assainissement individuel pour les propriétaires non raccordés au tout-à-l’égout.
Toutefois, les mairies sont nombreuses à imposer un diagnostic assainissement en agglomération. Pour son pavillon à Marcoussis, cette propriétaire s’est donc pliée à cette obligation. Le résultat est une non-conformité suite à un exutoire d’eaux pluviales non trouvé.
Elle contacte donc notre entreprise d’assainissement pour organiser une inspection vidéo (passage de caméra) avec pour objectif la localisation de l’exutoire dans la cour de sa maison.
Qu’est-ce qu’un exutoire EP ?
Un exutoire d’eaux pluviales est un ouvrage destiné à diriger les eaux de pluie de la maison ou de l’immeuble vers le réseau EP public. Son bon fonctionnement est important car il contribue à prévenir le risque d’inondation en ville.
En effet, en milieu urbain dense comme c’est le cas à Marcoussis, les sols sont fortement imperméabilisés et la gestion à la parcelle des EP est rarement envisageable.
Passage caméra avec localisateur pour identifier l’emplacement d’un exutoire au sud-ouest de Paris
L’un de nos techniciens se rend donc dans cette propriété entre La Ville-du-Bois et Fontenay-lès-Briis à l’heure convenue. Il dispose entre autres d’une caméra endoscopique et d’un localisateur.
Identification des points d’accès
L’inspection télévisée (ITV) du réseau EP de cette maison au sud-ouest de Paris commence par un logique repérage des lieux.
Notre spécialiste a en effet besoin d’identifier les différents points d’accès comme un regard ou un tampon de visite. Il en repère quatre à divers endroits de la cour, tous utilisables pour un passage caméra.
Introduction de la caméra endoscopique et repérage en surface avec le localisateur
Notre technicien peut donc débuter l’ITV des eaux pluviales à la recherche de l’exutoire, si cet ouvrage existe bien.
Pour cela, il introduit donc la caméra endoscopique dans les conduits. Celle-ci diffuse en direct une image en 360° du réseau. Son compteur métrique intégré offre une mesure précise de la distance à laquelle elle se trouve depuis le point d’introduction.
En surface, la tête de la caméra est suivie par un localisateur électromagnétique. Outre son emplacement exact, ce dernier fournit également une autre donnée importante, la profondeur du réseau. Il est ainsi possible de le cartographier.
Le regard extérieur de l’évacuation des eaux pluviales est finalement trouvé, sa position et sa profondeur déterminées avec précision.
Mise en évidence de défauts structurels par l’inspection vidéo des canalisations
L’inspection vidéo du réseau d’eaux pluviales confirme l’existence de l’exutoire, mais également son emplacement. Il s’agit là de la demande initiale de la propriétaire. Avec ces informations, elle va pouvoir programmer les travaux nécessaires pour lever la non-conformité suite au diagnostic assainissement réalisé dans le cadre d’un projet de vente immobilière.
Cette ITV a également mis en évidence certains désordres comme des dépôts de terre et la présence de racines dans les canalisations. Par ailleurs, des défauts structurels sont visibles sur plusieurs tronçons de la canalisation.
L’ensemble est consigné dans un rapport remis à cette Marcoussissienne. Il comprend notamment des repérages et prises de vues réalisés afin de faciliter les travaux. À l’issue du diagnostic, une intervention complémentaire de type picotage est préconisée afin de poursuivre les investigations sur le réseau d’eaux pluviales.
Réhabilitation des réseaux, curage et débouchage de canalisations, pose de pompes de relevage, faites appel à un expert reconnu en Île-de-France, Prosocius Assainissement. Nous intervenons pour les compte des particuliers, des professionnels, des mairies ou encore des syndics de copropriété. Notre zone d’action s’étend sur toute la région parisienne, du Val-de-Marne (94) aux Yvelines (78), en passant par Paris, le Val d’Oise (95) ou la Seine-et-Marne (77). Devis gratuit sur demande.
